Il processo di compravendita per l'acquisto di una proprieta` a Miami e Miami Beach e` la seguente:
Si visitano diverse proprieta`e si valuta quale potrebbe essere l'investimento migliore.
Si presenta un'offerta per iscritto spiegando al venditore tutte le condizioni ( deposito,data di ispezione,data del rogito e condizioni)
L'offerta quindi puo` essere:
1)rigettata quindi non presa in considerazione
2)controfferta nella quale il venditore modifica alcune delle condizioni offerte.
3)accettata e quindi l'offerta diviene contratto.
Al momento dell'accettazione da parte del venditore, il compratore versa su un conto vincolato del notaio scelto un deposito di circa 5-10%
Entro 10-15 giorni dal primo deposito si effettua un'ispezione della proprieta`,con un ispettore qualificato per verificare che nella proprieta` non ci siano danni fisici.Il costo dell;ispezione e` di circa 175-200 dollari.
Terminato il periodo d'ispezione di esegue un secondo deposito sempre sul conto del notaio
Nel frattempo il notaio eseguira` una ricerca sul titolo della proprieta` verificando che non ci siano ipoteche o problemi vari.
Al momento dell'atto entrambi venditore e compratore firmano il "closing statement" con il quale si esegue il passaggio di proprieta`.
Il prezzo delle spese notarili e` di circa il 1.5% del prezzo di acquisto se con acquisto in contanti oppure 3-4% se con finanziamento.
Si visitano diverse proprieta`e si valuta quale potrebbe essere l'investimento migliore.
Si presenta un'offerta per iscritto spiegando al venditore tutte le condizioni ( deposito,data di ispezione,data del rogito e condizioni)
L'offerta quindi puo` essere:
1)rigettata quindi non presa in considerazione
2)controfferta nella quale il venditore modifica alcune delle condizioni offerte.
3)accettata e quindi l'offerta diviene contratto.
Al momento dell'accettazione da parte del venditore, il compratore versa su un conto vincolato del notaio scelto un deposito di circa 5-10%
Entro 10-15 giorni dal primo deposito si effettua un'ispezione della proprieta`,con un ispettore qualificato per verificare che nella proprieta` non ci siano danni fisici.Il costo dell;ispezione e` di circa 175-200 dollari.
Terminato il periodo d'ispezione di esegue un secondo deposito sempre sul conto del notaio
Nel frattempo il notaio eseguira` una ricerca sul titolo della proprieta` verificando che non ci siano ipoteche o problemi vari.
Al momento dell'atto entrambi venditore e compratore firmano il "closing statement" con il quale si esegue il passaggio di proprieta`.
Il prezzo delle spese notarili e` di circa il 1.5% del prezzo di acquisto se con acquisto in contanti oppure 3-4% se con finanziamento.
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